今年以来，新野县自然资源局创新服务举措，协同工商银行、邮政银行等金融机构及相关部门，推进二手房“带押过户”全面落地，有效降低交易成本，提高交易效率，防范房贷风险。
该局联合金融部门制定了交易、登记、金融信贷相互融合的二手房“带押过户”指导操作流程，即“签订购房合同—贷款审批—不动产登记—办理结算”，明确部门职责分工。
在全县范围内，抵押贷款购买的房屋在抵押期间买卖过户，且买方需要以该房屋申请抵押借款的，当事人可向不动产登记机构申请办理存量房转移登记、抵押权转移登记“二合一”登记。将办理流程简化为申请受理、审核登簿，同时详细区分买卖双方在同一银行申请贷款及在不同银行申请贷款的不动产登记申请材料，为当事人申请办理不动产登记提供明确指引。同步改造不动产登记系统，设置“存量房买卖（带押过户）”登记模块，为二手房“带押过户”登记提供技术支持。
在贷款审批环节和办理结算环节嵌入交易贷款资金管控，将买卖双方签订房屋买卖合同与申请新贷款、还清原贷款等信贷流程有机融合，加强内控、审批、发放、管理等内部流程衔接。
针对广大市民反馈二手房“带押过户”的需求和建议，展开专题调研，并与工商银行、邮政银行、公积金中心等部门沟通协作，快速制定二手房“带押过户”不动产登记政策，打通二手房“带押过户”难点问题。截至10月底，共办理二手房“带押过户”100余件。
针对借款抵押合同中明确禁止或限制抵押不动产转让、买卖双方缺乏信任、全流程衔接不够等问题，有针对性地明确交易、登记等二手房“带押过户”流程，降低交易风险。“带押过户”解决了抵押人在二手房交易过程中“还款难、融资难、操作复杂”等难题，为买卖双方有效节约交易成本，保障了交易安全。