不予受理行政复议申请决定书
〔2022〕8号
申 请 人：孙XX，男，公民身份证号412925XXXXXXXXXXXX
住 址：南阳市车站南路207号
被申请人：南阳市住房和城乡建设局
申请人不服南阳市住房和城乡建设局于2016年12月12日为南阳市铜锣湾置业有限公司颁发《商品房预售许可证》（宛房预售证第2016108号），于2022年2月28日向本机关申请行政复议，现已审查终结。
复议请求：撤销《商品房预售许可证》。
申请人称：
2014年9月6日申请人向南阳市XXX置业有限公司缴纳37万余元购房款后，见到了被申请人为该公司颁发的《商品房预售许可证》，申请人现在对该证件的合法性产生了质疑，并向南阳市卧龙区住房和城乡建设局提出了政府信息公开申请，南阳市卧龙区住房和城乡建设局作出答复为：“建筑工程的建筑许可证未在我局办理。”申请人又向被申请人提出了政府信息公开申请，从被申请人2022年2月24日作出的答复来看，该《商品房预售许可证》的办理涉嫌有先天缺陷，该公司在申办《商品房预售许可证》时，未向被申请人提供《建筑工程施工许可证》。被申请人为南阳市XXX置业有限公司颁发的《商品房预售许可证》存在的先天缺陷，造成申请人有上当受骗的感觉。
本机关认为：
申请人并非《商品房预售许可证》的行政相对人，与颁证行为没有直接利害关系，且根据申请人在申请书中所述，其在多年前缴纳购房款时，已获知《商品房预售许可证》的存在，于2022年向本机关申请行政复议，超过法定申请时限，申请人的复议申请不符合受理条件。
根据《行政复议法》第十七条第一款之规定，本机关决定：不予受理申请人的行政复议申请。
如不服本决定，可以自收到本决定书之日起15日内，依法向人民法院提起行政诉讼。
2022年3月4日